房企存货直逼2万亿元创新高万保招金占近四_临床表现

房企存货直逼2万亿元创新高"万保招金"占近四成

统计数据发现，依照申银万国行业分类，剔除数据不全的房企后，沪深两市137家上市房企存货总计约为1.9万亿元，而去年同期这137家上市房企的存货总量为1.5万亿元，爬升了4000亿元，同比上涨幅度为27。值得一提的是，据Wind资讯数据统计发现，上述137家房企2012年全年的存货总计约为1.57万亿元。因此可知，即使与2012年全年存货值相比，还高出0.33万亿元。有业内人士表示，上述137家房企存货值已创下了新高。另外，房企四季度还将有新增项目进账，届时存货将再创新高。存货骤增对此，美联物业全国研究中心向《证券》表示，在我们统计的138个上市房企中，83的房企按季度统计存货均有上升的趋势，表明上市房企控盘能力提升。“原来的存货价格都上涨了”。1名业内人士向《证券》表示，上涨的这部分存货货值非常高。另外，土地市场成交金额也在节节爬升。无独有偶，根据同策咨询研究部向《证券》提供的一份报告显示，2013年1月-9月，上海土地出让金已突破1500亿元大关，到达1567.8亿元，超过2012年全年的576.9亿元，增长率到达58.2。至2013年10月，上海2013年土地出让金已突破2010年的历史纪录。“今年个别上市开发企业在拿地开辟方面比较积极，全国热门城市土地市场也出现‘量价齐升’的态势，市场预期向好，开发商积极拿地补仓，这是今白癜风能不能治好年各大上市企业库存大幅上涨的重要因素”。美联物业全国研究中心向《证券》如是表示。事实上，上述统计数据显示，万科、保利、金地团体和招商地产四大老牌龙头房企存货值排在前4位，存货总计为7255.55亿元；2012年同期，这1数据则为5569.09亿元，同比增长30.28。同时，“万保招金”四强房企存货占137家上市房企存货总量的比例到达38左右。对此，链家地产市场研究部张旭认为，四强房企存货主要是其为了保持公道的土地储备水平而进行的扩大。以万科为例，2013年1月-9月，销售面积为1098.7万平方米。同期，取得新项目74个，权益建筑面积为1700万平方米。张旭则表示，虽然房白癜风医治企为了保持竞争优势，拿地动作频繁，但是整体来看，考虑到房企的资产负债水平和销售回款等情况，目前房企的存货增长还处在比较公道的范围，并未出现明显的盲目扩大现象。存货周转速度加快不过，正犹如策咨询研究部总监张宏伟向《证券》所示，虽然上市房企存货增多，但1、二线城市库存其实不高，这些库存主要集中在3、4线城市。而且，越来越多的房地产上市公司延续加快项目结算、优化产品结构和定价策略，以加快周转速度。有业内人士统计，2013年前3季度的周转率为0.0188次，而2012年前3季度周转率为0.0183次。明显，今年前3季度的存货周转速度快于去年同期水平。对此，有业内人士指出，从上述数据来看，存货的去化率也在提升。上海易居房地产研究院研究员严跃进也向本报表示，目前市场商品住宅存货去化效果较好，反应在房企上即是存货周转的加快，而布局1、二线城市的房企去库存能力明显提升。张宏伟也向表示，纵观前3季度房企业绩榜可以发现，大部分企业全年销售目标完成度均超过75，快于既定进度。他预计，销售额达500亿元的房企数量将从去年的8家上升至12家左右，同时，千亿军团的数量将从去年的3家上升至6家左右。不过，正如严跃进所示，标杆房企与中小房企的去库存能力差异依然不校去库存能力存差异值得注意的是，万科2012年前3季度存货周转天数为2125天，存货周转率为0.1270次，而2013年同期则分别为1863天，0.1449次；保利地产2012年前3季度存货周转天数为2315天，存货周转率为0.1166次，2013年同期则分别为1906天，0.1416次；金地团体和招商地产存货周转天数也在大幅着落，同时存货周转率则有不同程度的提升。值得注意的是，相对存货增加，存货周转天数减少，去库存能力强的大型房企，中小房企的表现则是相反的。相比而言，在今年一直被市场定性为业绩相对不振的房企，则在周转率上继续表现下滑态势。如陆家嘴，虽然转型为城市运营商，但其周转率已从0.0603次下滑至0.0559次。而在上海自贸区建立后，外高桥还没有在这一指标上有所提升，从0.4419次下滑至0.3258次。同时，上海新梅，在宣布向其他业务转型的进程中，存货周转率则从0.0298次下滑至0.0065次。对此，严跃进向《证券》表示，房企存货周转速度下滑可能由多方因素造成，比如企业产品与财务周转的困难，影响资金的利用效率，或企业拿地激进扩大。固然，也不乏部分房企故意减慢存货周转速度，捂盘惜售。实际上，美联物业全国研究中心也向表示了这1看法，“市场成交走高，市场预期不断向好，一些开发商可能会出现捂盘的现象，导致了库存周转率小幅上扬”。同时，从以往来看，每一年年底都是很多企业冲业绩的时期，预计今年第四季度的推盘量会有一个明显的上涨，开发商去库存速度会加快，而库存周转率会小幅上升。